Syndic de copropriété

Notre syndic est 100% disponible et à votre écoute, AG IDF ABRI GESTION crée en 2009 vous apporte l’analyse nécessaire à une gestion de copropriété de Proximité. 

Présents sur le secteur de l'Essonne (91), du Val de Marne (94), Paris (75) et plus généralement sur l'île de france, nous vous proposons toujours plus de transparence, de disponibilité avec des HONORAIRES DE GESTION COURANTES MOINS CHERS ET MIEUX ADAPTES A VOS BESOINS !

Spécialiste dans le domaine du syndic de copropriété, locations, gestion locative, administrateurs de biens dans l'ESSONNE, nous permettent d'optimiser vos charges de copropriété, de réduire les coûts des prestataires, de revoir les futurs travaux importants (ravalement de façade, conformité des ascenseurs, etc...), d'entretenir et conserver vos immeubles, d'établir un tableau de bords des tâches à mener, de vous fournir un plan-pluriannuel de travaux sur 3 ans (si nécessaire), d’étudier les leviers d’économie d’échelle nécessaire à améliorer les dépenses et les charges de votre immeuble, ses actions sont menées en étroite collaboration avec le CONSEIL SYNDICAL.

Au sein du cabinet, nous prenons aussi bien la gestion de patrimoine neuf comme sous mandataire judiciaire (sous réserve de prise de rendez-vous avec l'administrer judicaire et/ou conseil syndical)

+ DE DISPONIBILITE
- Un interlocuteur unique: Votre Gestionnaire est à votre écoute par téléphone 6JOURS/7 , par mail ou par sms via un numéro dédié.
- Des alertes par SMS ou par mails 
- Des prestataires de service à votre écoute, disponible 7JOURS/7 , des réunions collectives fois par an avec le conseil syndical comprises dans votre prestations avec ou sans rapport selon l’option prise - Des propositions de mandat sur 3 ANS (sans augmentation tarifaire). 

+ DE CLARETE TARIFAIRE
- Des honoraires de bases adaptés à vos besoins 
- Le compte unique: Un compte bancaire séparé par immeuble SANS AUCUNS FRAIS supplémentaire ouvert au nom du syndicat des copropriétaires
- Des économies sur vos charges de copropriété dès la 1ier année (renégociation des marchés et contrats du syndicat des copropriétaires)
- Envoi des attestations travaux SANS FRAIS 
- Relevé des compteurs une fois par an GRATUIT
- Des prestations particulières détaillées

+ Pas de frais de vacation pour la remise des pré-état daté : 100% GRATUIT selon les obligations de la Loi Alur et Loi Elan

+ DE COMPETENCES
- Votre Gestionnaire peut répondre à vos besoins comptables/Administratif de votre immeuble 
- Une optimisation de votre budget prévisionnel 
- Une possibilité de consulter nos partenaires en fonction de vos besoins ( Notaires, Avocats, Huissiers, Experts comptables, Bureau d’étude, Architectes…)

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Gestion administrative

Le syndic assure la gestion administrative de la copropriété :

• Tenir une fiche d'information sur la copropriété
• Tenir la liste des copropriétaires avec précision de leur lot, leur état civil et leur domicile réel et élu et leur adresse e-mail (avec l’accord du copropriétaire)
• Faire exécuter le règlement de copropriété et les décisions de l'assemblée générale
• Administrer l'immeuble ou le lotissement, assurer sa conservation, sa garde, son entretien et, en cas d'urgence, faire exécuter les travaux nécessaires en vue de sa sauvegarde
• Représenter le syndicat en justice
• Tenir le carnet d'entretien de l'immeuble
• Procéder à l'immatriculation de la copropriété
• Informer les occupants de l'immeuble (propriétaires et locataires) des décisions prises en assemblée générale.

Il doit également organiser un vote pour entériner ces décisions :

• Souscription d'un contrat d'assurance responsabilité civile du syndicat
• Délégation à une entreprise spécialisée de la gestion des archives du syndicat des copropriétaires
• Signature d'un contrat avec le syndic ou toute entreprise ou prestataire qui lui est lié

Gestion comptable et financière

Le syndic assure la gestion comptable et financière de la copropriété :

• Etablir le budget prévisionnel de la copropriété, les comptes du syndicat et leurs annexes et les soumettre au vote des copropriétaires
• Ouvrir un compte bancaire ou postal séparé au nom du syndicat
• Organiser un vote, lors de sa nomination puis au moins tous les 3 ans, concernant la constitution d'une réserve spéciale destinée à l'entretien et la conservation de l'immeuble

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